Voiture électrique en copropriété : Comment faire valoir votre « droit à la prise » sans disjoncter ?

Vous avez franchi le pas ou vous y pensez sérieusement : passer à l’électrique. Mais une question vous freine peut-être : comment recharger ma voiture si je vis en copropriété ?

Fini le temps où l’on déroulait une rallonge par la fenêtre (ce qui est d’ailleurs interdit !). Aujourd’hui, la loi est de votre côté grâce au fameux « droit à la prise ». Mais entre la théorie et la pratique, il y a souvent un fossé que beaucoup de copropriétaires redoutent de franchir.

Pas de panique, voici ce qu’il faut savoir pour installer votre borne de recharge, que vous soyez en sous-sol ou en extérieur.

C’est quoi exactement, le « droit à la prise » ?

Instauré par la loi, ce droit permet à tout occupant d’un immeuble (propriétaire ou locataire) d’installer à ses frais une solution de recharge sur sa place de stationnement.

Le principe est simple : le syndicat des copropriétaires ne peut pas s’y opposer, sauf motif légitime et sérieux (par exemple, si une installation collective est déjà en cours de vote). Vous n’avez donc pas besoin de l’autorisation de l’Assemblée Générale (AG) pour le principe, mais vous devez informer le syndic pour valider les modalités techniques.

Les solutions techniques : Le rôle clé d’Enedis

Il existe plusieurs façons de se raccorder, mais une solution sort du lot pour sa simplicité et sa pérennité : le réseau public de distribution géré par Enedis.

L’idée est de créer une nouvelle colonne électrique horizontale dans le parking. C’est comme si l’on prolongeait le réseau public jusqu’à votre place.

• L’avantage ? Vous disposez de votre propre compteur (Linky). Vous choisissez votre fournisseur d’électricité et vous ne payez que ce que vous consommez.
• Pour la copropriété ? C’est transparent. Pas de refacturation compliquée à gérer par le syndic.

Sous-sol vs Extérieur : Quelles différences ?

C’est souvent là que les questions techniques affluent.

1. Parking en sous-sol (Box ou place ouverte) C’est la configuration la plus courante. L’installation se fait via des chemins de câbles fixés aux murs ou aux plafonds. C’est discret et sécurisé. La principale contrainte reste le passage des câbles à travers les murs coupe-feu, qui doit être réalisé dans les règles de l’art pour garantir la sécurité de l’immeuble.
2. Parking en extérieur Le droit à la prise s’applique aussi ! Cependant, les travaux sont souvent plus lourds. Il faut prévoir des tranchées pour enterrer les câbles jusqu’à votre place. De plus, la borne installée doit être plus résistante aux intempéries et au vandalisme.

À noter : Si les travaux nécessitent de creuser dans les parties communes (jardins, allées), l’avis de l’architecte de l’immeuble ou un vote de l’assemblée générale sera souvent sollicité pour valider l’esthétique.

Comment lancer la procédure ?

Ne vous lancez pas seul avec votre perceuse ! La procédure est stricte :

1. Faites réaliser un devis par un électricien qualifié IRVE (Infrastructures de Recharge de Véhicules Électriques).
2. Envoyez une notification officielle (courrier recommandé) à votre syndic, incluant le descriptif des travaux et le schéma de raccordement.
3. Le syndic inscrit le point à l’ordre du jour de la prochaine AG (pour information, pas pour autorisation, souvenez-vous !).